본문 바로가기
  • 휴식같은 여행으로의 초대 ♪♩♬~
요리.IT.일상 이야기

상속등기 시 필요서류 양식 / 상속재산분할협의서 작성법 및 셀프상속등기

by 휴식같은 친구 2019. 12. 5.

상속등기 시 필요서류 양식 / 상속재산분할협의서 작성법 및 셀프상속등기

 

 

부모님이 돌아가시는 경우 대부분 금융자산이나 부동산이 부모님 명의로 있는 경우 상속을 받게 되는데요.

사전에 자식들에게 어떤 재산이 있는지 알려주면 다행이나 대부분은 모르는 경우가 많은 듯합니다.

 

이럴 경우 동사무소나 구청에 사망신고를 하면 상속인 금융거래 조회서비스를 이용하게 됩니다.

망자의 금융재산, 대출정보, 부동산 소유현황 등을 관련 부처에서 통보해주는 서비스인데요.

 

법무사를 통해서 부동산(전, 답, 대지, 주택 등) 소유권 이전등기를 하게 되면 비용이 발생합니다.

얼마 되지도 않는 재산을 상속등기하기 위해 비용을 들이지 않고 스스로 할 수 있는데요.

 

어렵지 않게 상속재산분할신청서를 작성하고, 셀프 상속 등기하는 방법을 정리했습니다.

 

상속등기부모님으로부터 부동산을 상속받아 소유권 이전등기하는 것을 말합니다.

샐프 상속등기가 어렵게 느껴질 수 있지만 의외로 간단하게 할 수 있답니다.

 

상속등기는 반드시 해야 할 필요는 없고, 기한이 있어서 과태료를 납부할 일도 없습니다.

다만, 나중에 팔기 위해서는 반드시 상속등기가 되어 있어야 합니다.

 

대신 상속등기와 상관없이 취득세와 상속세는 사망 6개월 이내에 납부해야 합니다.

그렇지 않으면 과태료가 부과가 되기 때문에 상속 부동산이 있는 경우 미리미리 부동산 이전등기를 해 두는 것이 낫겠습니다.

 

 

먼저 필요한 서류부터 알아보겠습니다.

 

우선 작성을 해야 하는 서류는 상속재산불할협의서, 소유이전등기신청서(협의분할에 의한 상속), 위임장 등으로 구성됩니다.

 

관련 양식은 인터넷등기소에서 다운로드할 수 있고, 아래에서 다운로드하시면 됩니다.

(상속등기 서류작성법은 첨부파일에 설명되어 있음)

 

상속재산분할협의서.hwp
다운로드

 

03-3.협의분할에의한상속으로인한소유권이전등기신청.hwp
다운로드

 

01-2.위임장.hwp
다운로드

 

취득세 신고서.hwp
다운로드

 

(취득세 신고서는  적성하지 않아도  됩니다. 

상속신고서 보고 알아서 취득세 고지서를 작성해 줍니다)

 

먼저, 상속재산분할협의서 작성하는 방법입니다.

 

망자께서 소유한 부동산을 누구누구에게 상속하기로 약속한다는 서류입니다.

부친께서 돌아가시면 상속대상은 어머니와 자식들이고요.

부친은 이전에 돌아가시고, 이번에 어머니가 돌아가시면 자식들만 상속대상자가 됩니다.

 

부동산이 여러 개(전, 답, 대지, 건축물로 구분)이고, 상속대상자가 여러 명이면 번호순(상속자 기준)으로 작성하면 되는데요.

'상속재산 중 서울시 영등포구 여의도동 1번지, 건축물, 100m2, 여의도동 4번지, 대지, 200m2는 홍길동 소유로 한다' 식으로 작성하고, 다음 상속자도 같은 방법으로 기재해 나가면 됩니다.

 

상속재산분할협의서는 부동산이나 상속자가 여럿 일 때에도 1장에 모두 적성하면 됩니다.

맨 마지막에는 공동상속인 모두의 이름과 주소를 적고, 인감증명서를 첨부하고, 인감날인을 해야 합니다.

(저희는 5남매 중 4형제가 나누어 등기하는 걸로 합의를 함)

 

두 번째 서류는 소유권이전등기신청(협의 분할에 의한 상속) 작성방법입니다.

소유권이전등기신청은 부동산을 상속받는 사람마다 하나씩 작성하면 되고, 위의 상속재간분할합의서의 숫자만큼 작성하면 됩니다.

 

홍길동이 상속받고자 하는 부동산(전, 답, 대지, 건축물)들을 기재하고, 

등기원인과 그 년월일은 부모님 돌아가신 날짜를 적고, '협의분할에 의한 상속'이라 기재합니다.

등기의 목적은 '소유권 이전'

그리고 피상속인과 등기권리자의 이름과 주민번호, 주소를 기재하면 되죠.

 

뒷 장에는 부동산 표시에는 앞 페이지에 적은 부동산 수만큼 '여의도동 1번지' 등으로 간단히 적습니다.

 

해당 부동산의 토지대장이나 건축물대장등본을 떼어 보면 금년도 공시지가가 나와 있는데요.

공시지가와 면적을 곱한 값이 부동산별 시가표준액입니다.

 

토지의 경우 시가표준액이 1,000만 원이 넘지 않으면 국민주택 채권 매입금액은 해당사항이 없고, 1,000만 원을 초과하면 서울과 광역시는 2.5%, 그 외 지역은 2%의 채권매입액을 기재하면 되는데, 만 단위에서 사사오입하면 됩니다.

(125,000원이면 130,000원으로 기재, 건축물은 1.4% 적용됨)

주택과 토지 외의 시가표준액은 지역별로 상이하니 검색 후 기입하면 됩니다.

 

잘 모르겠으면 구청에서 신고할 때 물어보면 자세히 안내해 드릴 겁니다.

(채권은 바로 되팔면 되므로 실제 큰 비용은 아님)

 

등기신청 수수료는 토지나 대지, 건축물  모두 1개당 15,000원입니다.

토지 3개를 상속받으면 45,000원이 됩니다.

 

취득세는 구청에서 이 서류를 제시하면 알려주고요.

신청인을 기재하고, 대리인이 있다면 기재하시면 됩니다.

 

 

망자(피상속인) 필요서류

 

1) 태어날 때부터 사망 시까지의 제적등본

2) 가족관계증명서(상세, 주민번호 표시)

3) 기본증명서(상세, 주민번호 표시)

4) 혼인관계증명서

5) 친양자입양관계증명서

6) 입양관계증명서

7) (말소된)주민등록초본(주소변동내역 포함)

8) 토지대장이나 건축물대장 1부씩

 

(친양자 입양관계증명서와 건축물대장은 동사무소/구청에서 발급받아야 하고, 나머지는 부모님 서류와 본인 서류는 인터넷에서 무료로 발급할 수 있어서 비용 절감할 수 있습니다)

 

상속자(전원) 필요서류

 

1) 주민등록 등본이나 초본

2) 인감증명서

3) 기본증명서

4) 가족관계증명서

5) 상속재산분할협의서

6) 위임장

7) 소유권이전등기신청

 

세 번째로 작성할 서류는 위임장입니다.

물론 상속인 모두가 함께 가서 신청하면 필요 없지만, 여러 명일 경우 모이기가 쉽지는 않습니다.

위임장은 등기신청에 참석 못하는 분들 명의로 작성하고, 대리인을 적어서 인감도장 날인 후 제출하면 됩니다.

 

위임장도 소유권이전등기신청에 적힌 등기권리자만큼 필요합니다.

(등기신청을 직접하는 분은 필요 없음)

피상속인은 망자의 성함과 등기부상 최종 주소를 적고, 등기권리자는 상속받는 사람의 이름과 주소를 기재하면 됩니다.

 

마지막으로 취득세 신고서인데요.

앞에서 말한 것처럼 굳이 만들어가지 않아도 됩니다.

3가지 서류를 모두 작성하고 출력하면 됩니다.

 

그 이후는?

 

등기신청서를 들고 해당 구청이나 군청 민원실 재무과 세정팀에 방문합니다.

 

1) 상속서류 제시하면 취득세 산출해서 취득세 납부고지서를 줍니다.

 

2) 시가표준액을 모르면 계산해 달라고 하세요.

(평방미터 * 공시지가)

 

3) 시가표준액이 1,000만 원 넘으면, 해당 지역의 채권구입액 비율을 적용합니다.

모르면 해당지역 등기소 전화해서 시가표준액 불러주면 국민주택채권 얼마어치 구입하라고 알려줌.

 

4) 은행에서 취득세 납부

5) 국민주택채권 매입액 알려주면 매입서 작성하라고 알려주고, 되팔면 됩니다.

6) 마지막으로 등기수수료청구서(필지당/건물당 1개 당 15,000원씩)를 작성해 은행에 납부(개수만큼 일괄작성 결재)하면 됩니다.

 

 

이제 영수증과 작성한 서류들을 들고 등기소(부동산 소재지에 있는 등기소)에만 가면 되겠죠?

등기소 직원이 영수증과 서류들을 검토하고 미흡한 부분은 요청할 거예요.

 

사전에 필요서류들을 꼼꼼히 살펴서 다시 방문할 일이 없도록 하는 것이 중요하겠죠?

등기소 갈 때 편철 순서는 다음과 같이 해 가면 편합니다.

 

신청서 – 취득세(등록면허세) 영수증, 등기신청수수료 영수증, 위임장, (망자) 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 친양자입양관계증명서

상속재산분할협의서, 인감증명서, 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장등본

 

 

며칠 후 등기필증이 우편으로 상속자 별로 오게 되면 상속등기는 마무리됩니다.

 

 

셀프상속등기, 생각보다 어렵지 않습니다.

법무사 선임할 필요없이 직접 해보는 재미도 있으니 셀프로 상속등기해 보시길 바랍니다.

 

댓글75

    이전 댓글 더보기
  • 행복 2019.12.19 20:36

    좋은정보 감사드립니다.

    좋은일 가득하시길 바랍니다.
    답글

  • 올리브 2020.01.10 10:23

    위임장 등 서류는 직접 작성하지 않고 입력한 후 출력해서 도장 찍으면 되나요??
    답글

  • BlogIcon 탈무드 2020.01.25 16:49

    공동 분할 상속 받았는데 제가 받은거 오빠 한테 주려면 어떤 서류 어떤 절차가 필요 한가요.
    답변 부탁 드립니다.
    답글

    • 아직 상속 받으신거 아니면 상속인에 오빠 적으시고 동생분이 동의로 진행하시면 됩니다.
      포스팅에 적은 대로 두 분의 인감증명서 등을 첨부하시면 된답니다.

  • 새실 2020.02.27 08:48

    '상속재산분할협의서'의 공동상속인 '주소'를 반드시 공동상속인 전원이 반드시 직접 써야 하는지요? 컴퓨터 워드로 입력해도 되지 않나 싶어서요. 성명은 당연히 자필로 해야겠고요.
    답글

    • 상속재산분할협의서에는 공동상속인 모두의 인적사항을 적어야합니다.
      물론 워드로 작성하고 도장은 인감도장을 찍어야 합니다.
      아버지가 돌아가시면 어머니, 그리고 자식모두가 공동상속인이 됩니다.

  • Favicon of https://anipiaz.tistory.com BlogIcon 하루노아 2020.03.01 11:14 신고

    좋은정보 감사드립니다.
    주말 잘보내시어요.
    답글

  • 지금처럼 2020.03.13 07:17

    상속등기 관련 자세한 안내 감사드립니다.
    많은 도움이 되었어요.
    질문1
    공동상속이 아닌 오남매중 한명만 상속받으면 나머지 형제들은 상속포기각서만 받으면 되나요?
    질문2
    첨부 양식기재란에 상속받는 사람만 기재 하면되는지요?
    답글

    • 감사합니다.

      1. 상속 대상자 모두 상속재산분할협의서에 인감도장만 찍으면 됩니다.(5명 모두)
      내용에는 어떤 부동산을 받는지 상속받으시는 한 분만 적으시면 되고요.
      2. 등기권리자는 상속받는 한분이 등기권리자로 적으면 됩니다.
      3. 위임장은 신고하시는 분(방문자)만 빼고 모두 작성하시면 됩니다.
      (인감도장필)

  • BlogIcon 새찬 2020.04.03 17:28

    3명중 1인 아들명의로만에게 상속등기할려고 합니다. 토지가 속해있는 군청에 가서 신청해야하나요?
    등기신청시 나머지 2명의 위임장이 있어야하나요?
    직접 신청해볼려고하는데 상속받을 사람이 직접가서하면 다른 2명의 위임장은 없어도 되나요?
    다른 서류는 모두 받았습니다.
    고맙습니다
    답글

    • 상속재산분할협의서 작성해서 먼저 등기소 가서 취득세와 상속세, 채권매입액을 얼마나 해야하는지 알려달라고 하셔서 구청에 가시면 됩니다.
      구청에서 서류 보여주시고 각종세금 납부후 다시 등기소 가시면 됩니다.
      구청 등기소에 세분 모두 가시면 위임장 필요없고요. 못가시는분만 위임장 준비하시면 됩니다.

  • 바람에기사 2020.04.06 05:22

    많은 도움이 될 듯 합니다 감사합니다
    답글

  • 궁금 2020.04.13 19:24

    궁금하게 있어서 써보아요

    저희는 어머니 자녀3명이고 아버지가 돌아가신 상황입니다.

    어머니는 상속포기를 해야하는 상황이고 자녀3명이 아버지가 가지고 있는 아파트를 상속 받을 예정인데요

    맨처음 양식대로라면
    -----------------------------------------------------------------------
    1.상속재산 중 A는 자녀1의 소유로 한다.

    2.상속재산 중 A는 자녀2의 소유로 한다.

    3.상속재산 중 A는 자녀3의 소유로 한다.
    -----------------------------------------------------------------------
    이런식으로 적으면 되는 건가요?? 같은 부동산건물에 대해서 1/3씩 가지는 형태로 하려구요.

    그리고

    또하나의 질문은 부동산 말고 아버지가 남기신 전세집이 있는데요

    전세집도 아버지 명의여서 위처럼 상속분할 신청해야 하는 건가요?
    답글

    • 공동명의로 상속을 받으시려고 하시는군요.
      "상속재산 중 A는 자녀1, 2, 3의 공동소유로 한다" 라고 적으면 될 것 같습니다.
      그리고 공동상속인에 어머니와 자식들 이름 모두 기재하시면 됩니다.
      그리고 등기신청서도 마찬기지고요.

      그렇게되면 상속세 등도 분할납부하게 되겠죠.

      전세집은 부동산이 아니기 때문에 상속등기 대상이 아닐 것입니다.
      전세계약서를 새로 작성하시면 됩니다.

  • 궁금 2020.04.23 01:41

    안녕하세요! 한가지 물어볼게 있어서요.

    현재 형제가 3명이고 어머니는 상속포기를 신청한 상태여서 상속인이 아니세요.

    그런데 아버지가 돌아가시고 부동산 1, 토지1개 간 남은 상태인데

    상속협의분할 소유권 이전을 신청하려구요.

    그러면 위와 같은 방식으로 신청하면

    첫번째 질문1.

    "상속재산분할 협의서"

    1.부동산은 자녀 3명의 공동소유로한다.

    2.토지는 장남 A의 단독 소유로 한다.

    라고 작성하고.

    두번째 질문2.

    "소유권이전 등기 신청"은 2부를 작성하면 되나요?

    부동산 1부 - 등기권리자 3명

    토지 1부 - 장남 등기권리자 1명

    이런식으로요!

    3번째 질문 3.

    "위임장"

    제가 장남이고 직접 신청하러 갈 것인데 위임장을 써야 하나요?

    답글

    • 1번 2번 그대로 하시면 됩니다.
      위밈장은 상속인 4분이 모두 가시지 못할때 안가시는 분것만 필용합니다.
      상속포기자도 모두 포함됩니다.
      인감날인하고 인감증명서 첨부해야하고요.

  • 궁금 2020.04.25 23:38

    안녕하세요. 마지막으로 한 가지만 여쭙고 상속등기를 하려합니다.

    아버지가 건물 외에 저의 대손을 위한 토지를 보유하고 계신데 공유인수가 8명입니다.

    토지대장을 때어 보니 토지 총 면적이 10,000m2이라고 하면 (공유인수 8)

    저희 아버지 지분은 5,000m2라고 적혀 있습니다.

    질문1.
    이 경우 상속재산분할협의서에 면적을 기록할 때 10,000m2을 모두 기록하면 되는지, 아니면 5,000m2/10,000m2라고 적어야하는지 혹은
    그외 방식으로 적어야하는지 알려주시면 감사하겠습니다.

    질문2.
    그리고 이경우 협의분할에의한 소유권이전 갑구를 작성할 때
    등기의 목적이나, 이전할 지분에 별도록 기입할 사항은 없는지를 알고 싶습니다.
    답글

    • 궁금 2020.04.25 23:40

      하나만 더 추가하려해요.
      질문3. 저희 어머니가 상속포기를 했습니다. 이경우 협의 분할서에 공동 상속인에도 어머니 이름을 넣어야하나요??

    • 저도 전문가가 아니라서 1,2번은 잘 모르겠네요.
      공란으로 해서 등기소에 가셔서 알려달라고 한후 기재하셔도 됩니다.

      3번.공동상속인에는 상속 권리가 있는 모든사람이 들어가야 합니다.
      어머니와 자식이름 모두 들어가야 하죠.

  • 써니 2020.04.30 18:02

    엄마돌아가신후 추택을 사형제가 협의해야하는데 상속협의가 안되면 어찌되나요?
    답글

    • 협의가 안될경우에는 상속분할 협의소송으로 갈수밖에 없을듯 합니다.
      다만 상속해야할 부동산의 취득세는 협의와 상관없이 미리 납부해야 가산세가 붇지 않는다고 합니다.

  • 해밀 2020.06.03 17:01

    휴식같은 친구 님, 올려두신 포스팅 덕분에 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다. 위임장 작성 중에 궁금한 점이 있어 문의드립니다. 위임장의 등기 원인과 연월일 역시 망자가 돌아가신 날짜로 기입해야 하는지요?
    답글

  • 해밀 2020.06.03 19:15

    빠르게 답변해 주셔서 감사합니다.
    행복가득 하시기를 바랍니다. :-)

    답글

  • BlogIcon 이소미 2020.06.22 03:33

    1질문
    소유권이전등기신청서 상속분이나 지분 칸에
    엄마,언니와 저 3명이 1채의 상속주택에 대해
    같은비율로 공유하는경우 뭐라고쓰나요?
    지분칸에만 3분의1 이라고 쓰나요?

    2질문
    만기가 2021년인 망자 명의신탁 인 금전을 해지해서
    나누려고 하는경우는 등기하지않겠죠?
    세금만 내는것이구요?

    잠도못자고 고민하다 이런 뜻깊은 배려의 글을
    만나게되어 감사히 생각하고있어요..
    저도 많이 배워서 환원하도록 하겠읍니다.



    답글

    • 안녕하세요.
      잘은 모르지만 아는대로 답변해 드릴께요.
      1. 상속자 여러분이 주택 하나를 공동상속받는다면 1/3로 적으시면 될것 같습니다. 단독이면 한분만 적으시고 상속분 표기 안하시면 되고요.
      2. 위 글은 부동산 상속재산분할협의서이기 깨문에 현금성 재산은 해당되지 않습니다. 현금, 유가증권은 나중에 세금만 납부하시면 됩니다.
      감사합니다.

  • 박도훈 2020.07.03 12:31

    안녕하세요.. 아버님이 얼마전에 돌아가시고 아파트 한 채를 상속받으려 합니다.
    상속인으로는 어머님과 저, 그리고 여동생 두 명이 있습니다.
    아파트를 단독으로 저 혼자 상속받기로 어머님, 여동생 두 명과 이야기 되어서 상속재산분할 협의서에는 저 혼자 상속을 받는 걸로 작성을 하였는데요. 제가 가서 신고를 하려고 하는데 혹시 이때도 어머님과 여동생 둘의 위임장이 필요한가요?
    답글

    • 같이 가시지 않는다면 위임장 반드시 필요합니다.
      인감증명서도 필요하고요.
      두 분의 허락이 필요하기 때문에 이를 서류로만들어 두기위한 작업이랍니다.
      고인의 명복을 빕니다.

  • 명이 2020.07.07 13:59

    안녕하세요. 정말 필요한 정보 주셔서 감사합니다. 셀프 상속 등기하려는데 문의드립니다.
    아버지가 돌아가셔서, 단독주택1채와 상가 1채, 토지 1필지(아주작은거) 상속등기를 하려는데
    모두 다 큰금액은 아니라 어머니에게 등기하고, 나머지 4형제는 분할합의서에 포기의사를 넣으려고 하는데,
    등기 3건에 합의서를 각각 3부 작성해서 첨부해야하나요? 아님 1부에 3건 모두 기입해서 3건당 등기소에서 상속등기 하면 될까요? 감사합니다.
    답글

    • 어머니께 모두 상속시킨다면 한장씩만 작성하시면 되고요.
      신고하시는 분외에는 모두 인감증명서와 위임장을 하나씩 작성하시면 됩니다.

  • 명이 2020.07.14 15:13

    답변주셔서 감사합니다. 아버지가 돌아가셔서 4남매가 상속을 포기하고, 어머니에게 주택과 상가,토지 아주 작은거를 상속등기하려는데, 답변 주신것처럼 분할합의서는 1부만 작성해서 첨부하고 상속등기는 1건에 어머니가 주택과 상가,토지 내역을 다 쓰고 변경등기를 하면 된다는 말씀이시죠? 저는 첨에 건당 다시 해야하는줄 알았는데, 자세히 읽어보니 어머니가 다 받으시면, 1번만 내면 되나봐요.

    한가지더, 주택에 건물부분과 토지부분을 함께쓰고, 상가도 건물과 토지부분 함께, 별도 토지만 대지라 표시하면 되는건가요? 총 3가지 내역으로 상속등기 신청서에?

    바쁘신데 자꾸 여쭤봐서 죄송합니다. 얼마되지 않는 부동산을 처음으로 등기해보려니 떨려서요.
    큰 도움이 됐습니다. 감사합니다.
    답글

    • 네. 상속재산분할협의서는 한분이 상받으면 한장만 작성하고 이스트에 상속받고자 하는 토지와 건물을 나열하면 됩니다.
      그리고 그 아래 서명란에 상속대상자 전원의 인감도장을 찍고 인감증명서를 첨부하시면 돼요.

      등기신청은 상속받으시는 분 이름으로 작성하시면 되고요.
      상송대상자 되시는 모든 분들 중 신고하러 못가시는 분의 위임장을 가지고 방문하시면됩니다.

  • 명이 2020.07.16 13:14

    친절한 답변 감사합니다~
    답글

  • 은정 2020.08.10 10:46

    셀프등기하려는데 도움이 많이되는 글이네요~
    먼저 정보공유 감사드려요

    저희집같은 경우는 조금 복잡한데
    한번 읽어봐주시겠어요~

    아버지가30년전에 돌아가시고
    할아버지가 8년전에 돌아가시고
    할머니가 2년전에 돌아가셨어요
    땅은 할아버지가 생전에 증여를하셨는데
    살고계신집은 할머니가 돌아가시고도
    아직 할아버지 명의로 되어있습니다
    아버지는 5형제중에 장남이셨어요
    할아버지가 생존에 시골집은 저희엄마께 드린다고
    얘기하셨고 아버지동생 4남매는 모두 동의한 사실입니다
    할머니가 돌아가신지 2년이 다되어가서
    저희엄마가 시골집을 엄마명의로 바꾸려고하시니
    형제분들은 모두다 협조해 주시기로하셨어요
    다다른 지방에 사셔서 서류들과 인감도장은 등기로 받기로하셨는데
    돌아가신분들이 오래되셨고 서류상 아무것도 이전해놓은게 없는 상황이다보니 어떤문서들을 작성해야하는지
    궁굼합니다
    할아버지의 자녀는 5남매이시고
    저희아버지의 자녀는 3남매입니다
    *아빠가 1987년도돌아가셨는데 ..오래되다보니 말소자주민등록초본,기본증명서,가족관계증명서,친양자입양확인서,입양관계증명서,제적등본(출생신고서)이 기록이 남아있지않는데 어떻게해야할지 막막하네요
    너무 많은걸 여쭤봐서 죄송합니다~


    답글

    • 시골집 이전을 어머니께 해야한다는 말씀이시네요?
      시골집 상속대상은 할머니와 아버지, 그리고 아버지 형제남매 모두에게 해당이 됩니다.
      할머니와 아버지는 돌아가셨기 때문에 말소된 주민등록초본만 발급하면 될것 같고요.
      다른분들은 인감증명서와 위임장 등이 필요한데 제 글의 서류 등을 갖추어 달라고 하시면 될것 같습니다.

      다만, 시골집 상속권자가 어머니가 되는지는 저도 잘 모르겠습니다.
      법무사나 행정서기 하는 쪽에 전화해서 여쭤보시고 진행했으면 좋겠습니다.

      아울러 각종 서류들은 인터넷에서 자녀분이 공인인증서 발급으로 가능하고, 아버지 서류보다는 시골집 명의가 되어 있는 할아버지 서류를 떼야 할 것 같습니다.
      인터넷이 익숙치 않으면 주민센터 민원실에서 발급받으시면 됩니다.

      또한 사망 후 6개월 내 상속을 해야하는데 기간이 넘었으므로 약간의 과태료가 발생할 것 같습니다.

      저도 전문가가 아니라서 명쾌한 답변을 드리지 못해서 죄송해요.

    • 모르시는 분이 다 하기에 벅차실지도 모르겠어요.
      법무사한테 의뢰하면 수수료가 50만원 내외정도 할듯하니 의뢰하실 것을 추천드립니다.
      방법에 대해서 알려주시니 훨 편하실거에요.